市場快訊

實價登錄欣翰士林官邸4樓每坪94萬

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-22

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欣翰士林官邸一口氣賣4戶，6.8億入袋，浪凡科技砸6.8億，買4戶士林豪辦

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市再現(xiàn)豪辦交易，實價登錄顯示，欣翰士林官邸2022年底一口氣賣出4樓的4戶，共計837.3坪，以6.8億售出，平均單價94萬，買方為浪凡網(wǎng)路科技(6165)，而浪凡也確實在2022年公告，因應(yīng)公司營運之需及整合子公司部分事業(yè)單位而購入欣翰士林官邸。

欣翰士林官邸(圖/臺灣房屋提供)

觀察欣翰士林官邸2022年交易狀況，除了最新揭露的4筆交易外，2022年還有4筆交易，全年共交易8筆，都集中在4、5樓，成交單價最低為90.3萬，最高105萬，顯示出新交易以量制價，硬是比同樓層，前一個月成交的買家，每坪便宜1萬，算算總共省下837萬！

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，「欣翰士林官邸」近捷運士林站、福林公園，一開始銷售時以豪宅推案，所以初期成交價站上單價120~130萬元身價，不過因為該土地使用分區(qū)屬於特定商業(yè)區(qū)，不得做住宅使用，所以建商只能以商用不動產(chǎn)來銷售。由於此案所在區(qū)段，並非傳統(tǒng)商辦區(qū)域，因此買方及租客大多為地緣性企業(yè)居多，近年成交的企業(yè)包括電子、醫(yī)療、科技、手機(jī)配件等業(yè)者。

張旭嵐分析，2023年平均地權(quán)條例拍板過關(guān)，法案上路後，私法人購買住宅將採申請許可制，因此法人應(yīng)該會轉(zhuǎn)向商辦或其他收益型產(chǎn)品佈局，而商辦可以自用，又有出租收益，應(yīng)該會是接下來法人置產(chǎn)的重心。